818 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940182814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
39062940182814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 826 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 467 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 764 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 385 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 398 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −25 742 $ | 332 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 865 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 364 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 797 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 162 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 711 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.