826 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 1 615 $/m² · 188,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 144 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940182871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
39062940182871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-7, rue Poisson, Victoriaville 2026-04-28 · 492 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 324 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 7072, rue Beaudet, Victoriaville 2026-01-29 · 492 m · Vendu 370 000 $ (1 976 $/m²) 187,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 390 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 872-872B, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-20 · 199 m · Vendu 225 000 $ (1 160 $/m²) 193,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-03-31 · 361 m · Vendu 203 000 $ (1 216 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 234 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 753 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 616 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 231 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 932 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 62-68, rue Beaudet, Victoriaville 2025-05-05 · 473 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 555 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 23-25, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2025-05-21 · 587 m · Vendu 263 000 $ (1 387 $/m²) 189,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 2-4, rue Martin, Victoriaville 2025-07-02 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 389 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 480 282 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 872 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.