847 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 155,1 m² · constr. 1915 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940190018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
39062940190018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 86 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 718 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 883 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 0 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 433 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 905 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 130 $ Poids 44 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 252 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.