869 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
424 800 $
Autre · constr. 1906 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
32 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940190422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
39062940190422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 121 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 5-7, rue Poisson, Victoriaville 2026-04-28 · 306 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-03-31 · 342 m · Vendu 203 000 $ (1 216 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 198 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 29-31, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2026-05-20 · 428 m · Vendu 149 900 $ (651 $/m²) 230,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 569 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 302 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 872-872B, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-20 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 160 $/m²) 193,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.