868 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 114,8 m² · constr. 1881 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940190927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
39062940190927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 691 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 836 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 170 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 889 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 962 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 880 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.