870 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 119,8 m² · constr. 1886 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940190935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
39062940190935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 95 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 390 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 689 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 853 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 174 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 912 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.