854 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
739 900 $
Autre · 592 $/m² · 1 250,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 000 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940191811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
39062940191811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mailhot, Victoriaville 2026-05-14 · 730 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-18 · 441 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 49 % |
| 3 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-15 · 441 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-06-16 · 429 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, rue Quesnel, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +1 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 967 $ Poids 41 % |
| 7 | 152, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 822 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 271 798 $ Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 351 066 $ Ajust. marché +28 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 869 $ Poids 32 % |
| 11 | 151, rue Elphège, Victoriaville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, rue de la Manufacture, Victoriaville 2024-10-30 · 563 m · Vendu 358 152 $ Ajust. marché +72 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 408 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.