836-838 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 171,7 m² · constr. 1921 · terrain 8 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940192397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
39062940192397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 685 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 719 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 115 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 180 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 521 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 667 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 881 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 441 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.