8 Rue CITOYEN · Victoriaville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940204075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
39062940204075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 277 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 194 729 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 596 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 279 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 440 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 651 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 117 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 410 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.