49 Rue BELLEVUE · Victoriaville
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940206100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
39062940206100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 582 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 333 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 607 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 720 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 622 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.