40 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 82,6 m² · constr. 1971 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940206203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
39062940206203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 256 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 393 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 582 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 319 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 735 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 814 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 278 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 337 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 252 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 875 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 324 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2025-11-11 · 725 m · Vendu 309 000 $ (3 610 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 284 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.