46 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940207510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
39062940207510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 587 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 338 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 652 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 306 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 145 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 487 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.