78 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 164,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 209 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940210055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
39062940210055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 545 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 720 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 420 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 848 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 400 947 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 822 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 438 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 756 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 841 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 884 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 694 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 404 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 655 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 636 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 383 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 642 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.