84 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940210620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
39062940210620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 657 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 333 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 372 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 414 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 546 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 359 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 753 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 375 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 372 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 499 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.