53 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940210762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
39062940210762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 246 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 520 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 342 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 549 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 789 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 078 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.