58 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940211760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
39062940211760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 468 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 363 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 549 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 750 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 336 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 440 $ Poids 74 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 222 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.