3 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940213359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
39062940213359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 416 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 351 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 319 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 385 014 $ Poids 86 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 297 $ Poids 85 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 511 $ Poids 84 % |
| 11 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 475 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 306 $ Poids 84 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 176 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.