5 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940213628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
39062940213628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 327 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 388 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 367 891 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 380 356 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 637 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 716 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 436 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 302 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.