8 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 130,3 m² · constr. 2000 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940214285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
39062940214285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 10 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 702 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 326 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 820 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 99 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 826 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.