12 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 143,9 m² · constr. 1998 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940214463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
39062940214463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 626 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 413 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 844 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 631 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 24 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 490 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 921 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 713 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 338 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 436 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 386 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.