7 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 126,1 m² · constr. 1976 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940214860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
39062940214860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 75 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 422 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 412 636 $ Poids 74 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 731 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 287 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 806 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 86 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 385 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 199 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.