28 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940214989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
39062940214989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 437 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 368 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 395 133 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 359 666 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 456 $ Poids 87 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 567 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 827 $ Poids 83 % |
| 10 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 980 $ Poids 83 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 261 $ Poids 83 % |
| 12 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 321 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.