40 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 101,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940215653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
39062940215653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 684 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 411 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 372 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 144 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 700 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 302 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.