61 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940218643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
39062940218643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 304 492 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 185 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 585 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 341 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 526 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 034 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 418 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 282 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 661 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 804 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.