70 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940219485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
39062940219485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 684 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 334 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 396 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 753 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 290 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 299 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.