72 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940219683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
39062940219683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 304 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 658 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 341 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 371 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 283 011 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 728 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 297 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.