74 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 138,7 m² · constr. 1972 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940219891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
39062940219891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 470 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 443 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 859 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 636 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 365 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 635 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 90 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 381 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 382 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 295 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.