57 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940220016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
39062940220016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 225 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 480 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 343 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 311 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 261 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 083 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 581 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 336 616 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.