61 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940220259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
39062940220259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 211 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 439 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 337 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 306 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 806 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 290 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 803 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 614 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 331 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.