2 Rue BELLEAU · Victoriaville
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 143,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940220831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
39062940220831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 602 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 531 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 753 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 371 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 440 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 836 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 382 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 457 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 451 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 833 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 801 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 295 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 381 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 627 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 498 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.