64 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940221165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
39062940221165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 408 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 345 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 979 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 478 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 485 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.