63 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940221381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
39062940221381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 207 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 418 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 341 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 954 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 357 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 786 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 293 859 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.