74 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940222976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
39062940222976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 285 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 357 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 276 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 391 887 $ Poids 82 % |
| 9 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 406 179 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 829 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 061 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.