9 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940224002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
39062940224002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 354 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 346 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 303 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 465 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 841 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 699 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 378 763 $ Poids 83 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 484 $ Poids 82 % |
| 11 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 721 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.