13 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940224275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
39062940224275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 448 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 192 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 738 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 863 $ | 83 081 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 431 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.