21 Rue MORIN · Victoriaville
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940225255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
39062940225255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 359 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 342 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 609 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 291 529 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 570 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 047 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 867 $ Poids 82 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 427 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 282 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 445 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.