76 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940228129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
39062940228129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 406 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 375 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 419 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 428 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 304 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 349 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 335 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 197 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.