8 Rue BELLEAU · Victoriaville
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 191 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940230528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
39062940230528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 408 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 716 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 623 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 626 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 799 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 540 m · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 721 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 625 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 662 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 958 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.