13 Rue BELLEAU · Victoriaville
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940230914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
39062940230914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 47 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 377 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 348 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 292 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 682 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 329 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 597 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 340 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 727 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 296 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 064 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.