76 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 77,9 m² · constr. 1979 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940232107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
39062940232107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 192 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 254 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 704 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 397 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 304 m · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −5 588 $ | 171 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 641 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 418 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 657 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −28 679 $ | 320 034 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2025-11-11 · 426 m · Vendu 309 000 $ (3 610 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 801 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 285 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 191 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 880 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2025-10-01 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.