78 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 89,5 m² · constr. 1981 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940232239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39062940232239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 248 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 350 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 296 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 684 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 976 $ Poids 89 % |
| 6 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 610 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 298 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 648 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 323 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 882 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 639 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 346 376 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.