79 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940232576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
39062940232576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 329 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 230 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 397 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 262 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 159 $ Poids 83 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 657 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 933 $ Poids 80 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 985 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 001 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.