81 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940232688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
39062940232688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 211 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 284 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 275 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 369 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 300 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 391 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 275 $ Poids 83 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 406 226 $ Poids 82 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 112 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 577 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 305 207 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 050 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.