80 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 92,7 m² · constr. 1981 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
39062940233360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 231 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 357 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 391 455 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 591 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 304 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 863 $ Poids 81 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 979 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.