84 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 100,9 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
39062940233654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 192 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 376 433 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 425 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.