86 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
39062940233806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 385 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 425 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 436 063 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 560 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 191 423 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.