85 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 76,7 m² · constr. 1984 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940233911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
39062940233911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 274 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 257 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 242 m · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 173 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 626 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 722 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 403 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 608 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 242 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 563 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 326 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2025-11-11 · 333 m · Vendu 309 000 $ (3 610 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 908 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Belmont, Victoriaville 2025-09-25 · 609 m · Vendu 230 500 $ (3 228 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 359 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 265 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-01-15 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 384 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 285 662 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.