45 Rue VALLIERES · Victoriaville
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940235583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
39062940235583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 027 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 429 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 239 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 380 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 859 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 594 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 379 662 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 086 $ Poids 86 % |
| 9 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 362 333 $ Poids 85 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 461 $ Poids 84 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 352 $ Poids 82 % |
| 12 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.