44 Rue VALLIERES · Victoriaville
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940235808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
39062940235808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 442 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 110 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 365 513 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 450 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 649 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 192 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 382 752 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.