21 Rue VALLIERES · Victoriaville
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940236023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39062940236023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 838 $ Poids 90 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 442 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 734 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 925 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 454 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 374 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 342 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 393 363 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.